【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】「重劃區(qū)、捷運(yùn)」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)新北市過去一年人口變化發(fā)現(xiàn)，「前進(jìn)重劃區(qū)」的趨勢仍在持續(xù)中，人口增加的前5名熱門行政區(qū)中，區(qū)域內(nèi)都有大型的重劃區(qū)開發(fā)案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，而第一圈的永和區(qū)域，則出現(xiàn)人口減少的狀況。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，臺北市的核準(zhǔn)建照量，2012年平均每個(gè)行政區(qū)，一個(gè)月的新增供給不到50戶，且隨推案出現(xiàn)M型發(fā)展，北市的3房新大樓嚴(yán)重缺貨，加上價(jià)格高居不下，因而部分購屋人向新北移動，發(fā)現(xiàn)外圍的重劃區(qū)有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區(qū)可選擇，發(fā)展的題材不輸給市區(qū)，轉(zhuǎn)而到外區(qū)購屋，不過相對這樣的購屋模式，也得付出較多的通勤成本，與犧牲部分的生活便利性與品質(zhì)。
 
根據(jù)信義房屋第2季平均房價(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，前六名人口增加最多的區(qū)域，普遍平均房價(jià)都在每坪30萬元以內(nèi)，外圍的重劃區(qū)房價(jià)則在每坪25萬元以內(nèi)，和第一圈的每坪4字頭的房價(jià)有明顯差距，同樣30坪的房子總價(jià)就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內(nèi)的新成屋，與整齊的重劃區(qū)環(huán)境，住宅條件更好。
 
信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮(zhèn)裡面陸陸續(xù)續(xù)有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，平常日都可以聽到裝修的聲音，另一方面新市鎮(zhèn)內(nèi)的家樂福落成、麥當(dāng)勞進(jìn)駐、與其他設(shè)施陸續(xù)進(jìn)駐，可感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已經(jīng)突破15萬人，人口還在持續(xù)增加當(dāng)中，目前新市鎮(zhèn)內(nèi)的成屋產(chǎn)品，以總價(jià)700~900萬元的2房含車位以及總價(jià)1200萬元上下的3房含車位最為熱門，雖然目前1字頭的大樓逐漸絕跡，但新市鎮(zhèn)還是有很多大樓單價(jià)還在每坪20多萬，相對其他區(qū)域仍是有吸引力。
 
至於近年房市表現(xiàn)同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區(qū)，同樣屬於新市鎮(zhèn)的大型開發(fā)案，由於開發(fā)的時(shí)間較早，目前區(qū)域已經(jīng)成形，人口也持續(xù)增加當(dāng)中。另一個(gè)人口也逐步增長的則是新莊地區(qū)，新莊地區(qū)與排名第2的中和區(qū)，人口僅差7千多人，若是人口持續(xù)移入下新莊、頭前與副都心重劃區(qū)，則新莊地區(qū)的人口規(guī)模，不久的未來很可能就會超越中和區(qū)，成為新北市的第二大區(qū)。